Đây là yếu tố quan yếu nhất khi bạn chọn mua nhà chung cư. Có đến 50% người mua khu tập thể trên địa bàn Hà Nội có vấn đề với chủ đầu tư. Tiến độ chậm huyễn hoặc bỏ hẳn không xây, bán nhà kiểu "Cuội bán vịt trời", bán nhà tính chất giá mà văn bằng đô, góp vốn một giá, khi lên hiệp đồng một giá, chất lượng cẩu thả, thu phí giá như trên trời ... hiếm ai không gặp những tai nạn trên. Khoảng cách và thời gianCụ trạng thái là trên dưới cách từ đề án đến trung thành tâm phố, các dự án cách trung tâm dưới 15 phút chạy xe thường được ham chuộng nhất và bán chạy nhất so với bít tất cả danh thiếp dự án khác. Tuy nhiên, khoảng cách không phải là tất cả. Nếu dự án ở vùng ngoại ô, nhưng có hạ tầng tốt, liên lạc thuận tiện, thiết phương kế đẹp thì cũng vẫn có trạng thái hút khách.  

Vì căn nhà bạn sắp chọn lọc có thể là nơi bạn dành cả phần đời của mình và thậm chí của cả con cháu ở đó, thành ra cần phải dành thời gian nghiên cứu thật kỹ môi trường sống ở đó. Những nơi có môi trường học kém như: ô nhiễm tiếng ồn, rác thải, mật độ dân cư đông… sẽ ảnh hưởng nghiêm trọng đến chất lượng sống của bạn và gia đình, có khi sẽ khiến bạn "bỏ của chạy lấy người". Đây là những nhân tố có ảnh hưởng lâu dài thành thử bạn một mực phải tìm hiểu và cân nhắc kỹ lưỡng và là kinh nghiệm mua nhà đất mà bạn không thành thử bỏ qua. Phí chung cư, tiện íchBạn cho nên tìm hiểu các loại phí tổn chung cư cần phải trả hàng phục tháng có ăn nhập mê hoặc ưng ý được không? Phí cư xá hiện nay là vấn đề các bạn phải cân nhắc thệt kỹ trước khi mua. Các tiện ích công cộng khác như: chỗ gởi xe máy, xe hơi, chỗ sinh hoạt công cộng như phòng lớn để phục vụ khi có hữu sự như hiếu, hỉ…bể bơi, trọng tâm trạng thái dục, thang máy….và danh thiếp tiện ích khác.

Trong bít tất cả các nhân tố về hạ tầng kỹ thuật bên ngoài, nhân tố về đường liên lạc là quan yếu nhất. Những đề án có vị trí đắc địa, liên lạc thuận tiện thường đắt giá cao hơn và thanh khoản tốt hơn so với các dự án khác. Chỗ đỗ xeBáo chí đã từng đưa tin về rất nhiều tranh chấp giữa khách hàng và chủ đầu tư chung quanh câu chuyện phí tổn gửi xe. Để tránh đi vào vết xe đổ này, bạn cần dành thời gian nghiên cứu kỹ hợp đồng và đàm luận với chủ đầu tư về chủ đề này. Bên cạnh phí tổn gửi xe, bạn cũng nên quan tâm đến tiêu chuẩn gửi xe ( mỗi căn hộ được gửi tối đa bao nhiêu xe máy, bao nhiêu ô tô…). Tất cả những thông tin này cần được làm rõ trong hợp đồng mua bán. Kinh nghiệm mua nhà tập thể này sẽ giúp bạn tránh được những rối rắm không đáng có, đồng thời là một yếu tố mà bạn có thể mang ra thương lượng với chủ đầu tư trong quá trình thương thảo hợp đồng.  

Công đệ trình tiện ích công cộng Căn hộ nhà tập thể mà bạn mua sẽ là nơi bạn sẽ gắn bó cả cuộc đời bởi vậy cần cân nhắc và chọn lọc kỹ càng. Kinh nghiệm cho thấy: Một nhà khu tập thể cao tầng thông thường sẽ có những tiện ích sau đây: nhà sinh hoạt cộng đồng, chung cư thao, bể bơi, sân chơi trẻ em, công viên và danh thiếp công đệ trình tiện ích phục vụ nhu cầu hoá hoạt văn hoá thể thao khác.Với các đề án nhà ở thu nhập thấp thì ngoài khu vực ở, các cư dân cũng được hưởng hệ thống tiện ích hạ tầng tầng lớp được đầu tư đồng bộ từ trường mầm non, nhà trẻ, khu trạng thái thao, cây xanh cảnh quan, bãi đỗ xe đến các lao vụ an ninh trật tự, vệ đâm môi trường, phòng ngừa cháy nổ… Trên thị trường học hiện đã xuất hiện những khu căn hộ dành cho người thu nhập thấp có nhiều tiện ích công cộng, nhưng giá như bán bình phẩm quân đồng cân 13 - 15 triệu đồng/m2 như: Căn hộ Full House - quận Bình Tân, Căn hộ Topaz City - quận 8, Căn hộ i-Home - Gò Vấp, Căn hộ Sunview Town - Thủ Đức, Căn hộ Citi Home - Quận 2 , Căn hộ Fortune - Thủ Đức, Căn hộ 4S Linh Đông - mặt chỉ đường Phạm Văn Đồng.... Đây là những đề án tiêu biểu được tương trợ vay gói 30000 tỷ, có trạng thái lấy đó làm hình mẫu để người tiêu sử dụng chọn lọc khi có nhu cầu mua nhà thu nhập thấp.

Giá cả phải rõ ràng, ấn định ở một phải chi nào đó, thanh toán ở những mốc thời kì rõ ràng. Tránh trường học hợp CĐT tăng giá như sau khi kí HĐ cũng như mốc tính sổ không phù hợp với khả năng tài đích thị của bạn. Nếu không phù hợp, bạn hãy đề nghị CĐT sửa đổi điều khoản này cho ăn nhập với bạn. Đừng để kí cược rồi quay lại thương lượng. Kiểm tra tính chất pháp lý của căn hộ, CĐT. Yêu cầu CĐT cho xem, xin 01 bản copy về giấy phép pháp lý liên quan (giấy phép đầu tư xây dựng). Tránh tình trạng dở khóc dở cười vì chưng dự án bị thu hồi và danh thiếp nguyên tố pháp lý khác.Hỗ trợ tài chính, nếu là căn hộ trả góp, cần sự giúp đỡ của CĐT về thủ tục vay vốn ngân hàng. Bạn thành ra hỏi kỹ lưỡng những giấy má cần thiết, xem liệu mình có đủ điều động kiện vay không? Lãi suất là bao nhiêu???