Sợ cầm dao đằng lưỡi, khách đầu hàng né dự án nợ thuế
Việc hàng xê ri doanh nghiệp nợ thuế, nợ đồng cân dùng đất được bêu tên thời kì gần xuat tinh som nen an gi đây đã khiến cho nhiều người mua nhà phải cẩn trọng trước khi có quyết định đầu tư nhà đất. Những lo ngại này của khách quy hàng không phải không có lý do, do lẽ nếu chủ đầu tư nợ đồng cân sử dụng đất lớn, họ sẽ khó có thể nhận được sổ đỏ. Thậm chí, nếu tiếp kiến thô tục chây ỳ, Nhà nước sẽ thu hồi lại dự án, khách hàng mất trắng tiền.
Khách hàng phục né những dự án chưa đủ thủ thô tục pháp lý Thêm vào đó, kể từ ngày 1/7, Luật Kinh doanh bất động sản đã chính thức có hiệu lực với nhiều quy định khắt khe. Trong đó, để đảm bảo quyền lợi của khách hàng, chủ đầu tư phải thực hành việc mua bảo lĩnh cho dự án. Kèm theo đó, chủ đầu tư tiền được bán hàng phục khi xây xong cốt 00… Những quy định mới này đã tác động mạnh đến quyết định của người mua nhà. Đặc biệt, danh thiếp đề án mở bán thời khắc này tiếp tục có sự chắt lọc mạnh mẽ. Các dự án muốn bán được đầu hàng bắt buộc phải bảo đảm các tiêu chuẩn như thủ thô tục pháp lý hoàn chỉnh, không nợ tiền sử dụng đất, đề án đã được mua bảo lĩnh và xây dựng xong móng. Ông Nguyễn Thế Vũ - Chủ viên tịch HĐQT công ty CP Đầu tư Đồng Phát - chủ đầu tư dự án Đồng Phát Parkview Tower (Hoàng Mai, Hà Nội) cho biết, cuối tuần qua, doanh nghiệp đã đích thị thức mở bán 700 căn hộ. Nếu theo quy định trước đây, dự án tiền cần xây dựng xong móng là có thể ký hợp đồng mua bán. Tuy nhiên, hiện tại, mặc mặc dù đề án đã xây xong móng nhưng khách quy hàng tiếp kiến tục đề nghị chủ đầu tư cho xem hồ sơ pháp lý, xem công nhận của cơ quan thuế về bổn phận nộp đồng cân sử dụng đất của chủ đầu tư. Thậm chí, khách quy hàng còn đòi xem hiệp đồng bảo lĩnh tín dụng cho cho dự án. "Để chứng minh với khách hàng, chúng tôi đã phải đưa ra vớ cả các giấy má pháp lý. Trong đó, có cả công nhận của Chi cục Thuế Hoàng Mai về việc doanh nghiệp đã hoàn thành xong bổn phận tài đích thị về đất. Kèm theo đó, là cam kết bảo lĩnh tín dụng với khách hàng phục ngân hàng. Tuy nhiên, khi thẩm tra đầy đủ thủ tục, khách hàng đưa ra quyết định nhanh hơn hẳn", ông Vũ nhấn mạnh. Còn chủ đầu tư đề án Handireco (Lê Văn Lương, Hà Nội) cho biết, mặc dù dự án đã xây xong cốt tử 00, đủ điều kiện để bán hang nhưng mới đây, chủ đầu tư đã phải dừng hoạt động kinh dinh để thương thuyết ký hợp đồng bảo lãnh tín dụng với ngân hàng. "Việc ký kết bảo lãnh với ngân quy hàng không phải dễ dàng. Tuy nhiên, để đảm bảo quyền lợi cho khách hàng, chúng tao xác định, việc kinh dinh có thể chậm lại xong phải chắc chắn. Tại thời khắc này, nếu dự án không chuẩn chỉnh về pháp lý cũng chẳng thể bán được hàng."- vị này cho biết. Theo tìm hiểu của phóng viên, trên thị trường học bất động sản thời kì vừa qua, có rất nhiều dự án đã được bung hàng. Song nếu soi kỹ từng dự án thì không phải chủ đầu tư nào cũng chấp hành đúng quy định của pháp luật. Thậm chí, có nhiều đề án chưa xây dựng xong móng nhưng chủ đầu tư đã huy động vốn, bán lúa non trên thị trường. Thực tế nhiều người mua nhà thiếu kinh nghiệm, thấy công trình được khai triển thì nghĩ rằng chủ đầu tư đã thực hành mọi nghĩa vụ với Nhà nước. Khi rủi ro xảy ra, khách hàng phục sẽ là người gánh chịu man di hậu quả. Vì vậy, trước khi mua nhà ở bất cứ dự án nào, khách hàng cần yêu cầu chủ đầu tư cung cấp các chứng từ, giấy má chứng minh việc đã hoàn trả tất nghĩa vụ với Nhà nước, tránh "hoa mắt" vì chưng các "chiêu trò" lăng xê và chương đệ trình khuyến mại hấp dẫn. Và ngay cả việc mua bảo lĩnh tín dụng cho đề án thời điểm này cũng không phải là chuyện lẻ loi giản. Bởi trước đó, để có đồng cân triển khai dự án, nhiều chủ đầu tư đã mang dự án đi thế chấp ngân hàng. Vì vậy, họ không có đủ tài sản thế chấp để mua bảo lĩnh tín dụng. Do vậy, để lách luật, nhiều dự án lờ luôn luôn việc mua bảo lĩnh cho khách hàng…. Vì vậy, nhiều chuyên gia khuyến cáo, để tránh rủi ro, khách hàng mua nhà thời khắc này phải tuyệt vời thận trọng. Cần phải tìm hiểu kỹ thông báo về năng lực tài đích thị chủ đầu tư, về tình trạng pháp lý dự án. Nhất thiết, xu ly nuoc các dự án bán hàng phục tại thời khắc này phải đảm bảo 3 yêu cầu như chủ đầu tư đã hoàn thành bổn phận tài chính, đề án đã được mua bảo lãnh ngân đầu hàng và chủ đầu tư phải xây dựng xong cốt tử 00. VTC Mọi thông báo bài vở huyễn hoặc quan điểm đóng góp cũng như thắc mắc liên quan đến thị trường bất động sản xin gửi về địa đồng cân email: banbientap@cafeland.vn; Đường dây dính nóng: 0942.825.711.
0 nhận xét:
Đăng nhận xét